ඉඩමක් ගන්න කලින්
by satas on May 27, 2014ඉඩමක් ගන්න කලින් “ඔප්පුව” බලන්න කිව්වේ ඇයි? 
ලංකාවේ තියෙන ඔප්පු වර්ග සහ ඒවායේ නීතිමය ඇත්ත කතාව මෙන්න.
ලංකාවේ තියෙන ඔප්පු වර්ග සහ ඒවායේ නීතිමය ඇත්ත කතාව මෙන්න.ඔබේ සිහින නිවස හදන්න ඉඩමක් බලන්න යනකොට, මුලින්ම බලන්න ඕනේ ඒ ඉඩමේ “ඔප්පු වර්ගය” මොකක්ද කියන එකයි. සමහර ඔප්පු වලට බැංකු ණය ගන්න බැහැ, සමහර ඒවා විකුණන්න බැහැ. වැරදි ඔප්පුවක් තියෙන ඉඩමක් අරගෙන ජීවිත කාලයම දුක් වෙන්න සිද්ධ වෙන්න පුළුවන්.
ඔබ අනිවාර්යයෙන්ම දැනගත යුතු ප්රධාන ඔප්පු වර්ග මෙන්න. 
1. සින්නක්කර ඔප්පු (Sinnakkara/Absolute Ownership Deeds) 
ලංකාවේ තියෙන වටිනාම සහ ශක්තිමත්ම ඔප්පු වර්ගය මෙයයි.
විශේෂත්වය: ඉඩමේ සම්පූර්ණ අයිතිය ඔබට හිමිවේ. ඔබට කැමති ඕනෑම වෙලාවක මෙය විකිණීමට, උකස් කිරීමට හෝ තෑගි දීමට හැකියි.
බැංකු ණය: ඕනෑම බැංකුවකින් ඉතා පහසුවෙන් ණය ලබා ගත හැකියි.
2. බිම් සවිය (Bim Saviya/Title Certificates) 
මෙය 1998 අංක 21 දරන හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත යටතේ ලබාදෙන නූතන ක්රමයයි.
විශේෂත්වය: මෙහි ඇත්තේ ඔප්පුවක් නොව “හිමිකම් සහතිකයකි”. මෙහි “පළමු පන්තියේ” හිමිකමක් තිබේ නම්, එය කිසිවෙකුට අභියෝග කළ නොහැකි ඉතා ශක්තිමත් අයිතියකි.
වාසිය: ඉඩමේ මායිම්, ප්රමාණය සහ අයිතිය රජය විසින් සහතික කර ඇත. පත්තීරුව (Extract) පරීක්ෂා කිරීමේ අවශ්යතාවයක් නැත.
3. ප්රදාන පත්ර / එල්.ඩී.ඕ ඔප්පු (LDO/Grant Deeds) 
රජයෙන් අඩු ආදායම්ලාභීන්ට හෝ ගොවි ජනතාවට සංවර්ධනය සඳහා ලබා දෙන ඉඩම් මේ ගණයට වැටේ. (උදා: ස්වර්ණ භූමි, ජය භූමි, ඉසුරු භූමි).
විශේෂත්වය: මෙම ඉඩම් වල සම්පූර්ණ අයිතිය රජය සතුය. ඔබට ලැබෙන්නේ භුක්ති විඳීමේ අයිතියයි.
සීමාවන්: රජයේ අවසරයකින් තොරව විකිණීමට හෝ උකස් කිරීමට නොහැක. උරුමය පැවරීමේදී පවා සීමාවන් තිබේ.
4. බෙදුම් නඩු තීන්දු (Partition Deeds)
අධිකරණය මගින් බෙදුම් නඩුවක් විභාග කර ලබා දෙන තීන්දුවක් මත සකස් වන ඔප්පු වේ.
විශේෂත්වය: මෙහි මායිම් සහ අයිතිය අධිකරණය විසින් තහවුරු කර ඇති නිසා මෙය ඉතා ශක්තිමත් ඔප්පුවකි. අනාගතයේදී අයිතිය පිළිබඳ ප්රශ්න ඇතිවීමේ ඉඩකඩ ඉතා අඩුය.
5. පරිත්යාග ඔප්පු සහ පැවරුම් ඔප්පු (Donation & Transfer Deeds) 
කෙනෙකු තවත් අයෙකුට ආදරය, කරුණාව මත හෝ මුදලට දේපළ පැවරීමේදී ලියන ඔප්පු වේ.
පරිත්යාග ඔප්පු: මව්පියන් දරුවන්ට දේපළ දීමේදී මෙය භාවිතා කරයි. මෙහිදී “ජීවිත භුක්තිය” (Life Interest) තබාගෙන දේපළ පැවරිය හැකියි. එවිට දරුවාට දේපළ ලැබුණත් දෙමාපියන් ජීවත්ව සිටින තුරු විකිණීමට නොහැක.
ඉඩමක් ගන්න කලින් මේවා අනිවාර්යයෙන් කරන්න:පත්තීරු (Extracts) පරීක්ෂාව: පසුගිය වසර 30ක පත්තීරු පරීක්ෂා කර අයිතියේ පැහැදිලි ගලායාමක් තිබේදැයි බලන්න.
වීදි රේඛා සහ නොගැනීමේ සහතික: පාරට යනවාද නැද්ද යන්න නගර සභාවෙන් තහවුරු කරගන්න.
මිනින්දෝරු පිඹුර (Plan): ඔප්පුවේ ඇති මිනුම් වලට අනුව ඉඩම මැන බලන්න.
නිසි නීතිඥ සහාය: කිසිම විටක ඔප්පු ගැන නොදැන අත්තිකාරම් මුදල් (Advance) ගෙවන්න එපා.
Life Essential Tip: ඔප්පුවක් තිබූ පලියට ඉඩමක් ගන්න එපා. එම ඔප්පුව ලියාපදිංචි වී ඇත්තේ කුමන රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයේදැයි සොයා බලා එහි සත්යතාවය තහවුරු කරගන්න. ඔබේ දේපළ ඔබේ අනාගතයයි!ඔබේ පවුලේ සහ යාළුවන්ගේ ආරක්ෂාව වෙනුවෙන් මේ ලිපිය Share කර ඔවුන්ව දැනුවත් කරන්න.
