බ්රෝකර්ලාගේ පට්ටපල් බොරු!
by satas on May 27, 2014
“බ්රෝකර්ලාගේ පට්ටපල් බොරු! මේ රහස් 3 නොදැන ඉඩම් ගත්තොත් ඔබේ ලක්ෂ ගණන් සල්ලි සදහටම වතුරේ යන්න පුළුවන්!” 
ශ්රී ලංකාවේ ඉඩම් වෙළඳපොළ තුළ බ්රෝකර්ලා යනු අත්යවශ්ය පිරිසකි. නමුත් ඉන් ඇතැමුන් උත්සාහ කරන්නේ ඉඩමක ඇති ‘තාක්ෂණික සහ නීතිමය දෝෂ’ සඟවා, ඉක්මනින් විකුණා ඔවුන්ගේ 3% කොමිස් මුදල ලබාගැනීමටයි. 2026 වසරේ ඉඩම් මිල ගණන් සීඝ්රයෙන් ඉහළ යන විට, බ්රෝකර්ලා කියන “ඇත්ත” පිටුපස ඇති භයානකම බොරු 3ක් අදම දැනගමු:
1. “ඉඩම ගත්ත ගමන් ගෙයක් හදන්න පුළුවන්!” (ගොඩකළ කුඹුරු වල සත්යය)
බොරුව: බ්රෝකර් ඔබට පෙන්වන්නේ ලස්සනට පස් දමා සමතලා කළ ඉඩමකි.
ඇත්ත: එම ඉඩම මෑතකදී අනවසරයෙන් ගොඩකළ කුඹුරක් හෝ පහත්බිමක් විය හැක. ඔප්පුවේ හෝ පිඹුරුපතේ “කුඹුර / ඔවිට” ලෙස සටහන් වී ඇත්නම් සහ ගොඩකිරීමට අදාළ ‘SLLRDC’ හෝ ගොවිජන සේවා අනුමැතිය නැතිනම්, ප්රාදේශීය සභාවෙන් ඔබට ගෙයක් සෑදීමට කවදාවත් ප්ලෑන් එක පාස් කරන්නේ නැත.
2. “මේක පිරිසිදු සින්නක්කර ඔප්පුවක්!” (පත්ඉරු වල සැඟවුණු රහස්)
බොරුව: ඔප්පුව උඩ “සින්නක්කර” (Absolute Ownership) යැයි ගසා තිබූ පමණින් ඉඩම නිරවුල් යැයි බ්රෝකර්ලා පවසයි.
ඇත්ත: ඔප්පුව බැලූ බැල්මට පිරිසිදු වුවත්, ඉඩමට ‘භුක්තියක්’ (Life interest) ලියවී තිබිය හැක. නැතහොත් එය බෙදා නොගත් “හවුල් ඉඩමක” (Undivided share) කොටසක් විය හැක. වසර 30ක පත්ඉරු (Extracts) නීතිඥයෙකු ලවා පරීක්ෂා නොකර කිසිවිටෙකත් අත්තිකාරම් ගෙවන්න එපා.
3. “පාරට අඩි 15යි, කිසිම අවුලක් නෑ!” (වීථි රේඛා සහ පාරේ අයිතිය)
බොරුව: ඉඩමට එන පාර අඩි 15ක් හෝ 20ක් බව පෙන්වා, පාරේ ඉඩකඩ ගැන බ්රෝකර් වර්ණනා කරයි.
ඇත්ත: ඒ පාර ප්රාදේශීය සභාවට පවරා දුන් පාරක් නොවිය හැක (Private Road). එසේම, ප්රධාන පාරක් අයිනේ නම්, ඊළඟට පාර පුළුල් කිරීමේදී ඔබේ ඉඩමෙන් අඩි 10ක් හෝ 20ක් කැපී යන “වීථි රේඛාවක්” (Street Line) තිබිය හැක. වීථි රේඛාවට අසුවන කොටසේ තාප්පයක්වත් බැඳිය නොහැක.
Sri Lands ව්යාපාරික/වෘත්තීය උපදේශය:
“ස්මාර්ට් දේපළ ආයෝජකයෙකු ඉඩමක් මිලදී ගැනීමේදී කිසිවිටෙකත් බ්රෝකර්වරයාගේ කටහඬට වඩා ලියකියවිලි විශ්වාස කරයි. ඔබ විදේශගතව සිටින ආයෝජකයෙකු නම් (Expats), ලංකාවේ ඉඩමක් ගැනීමට පෙර අනිවාර්යයෙන්ම ප්රාදේශීය සභාවෙන් ‘නොපවරා ගැනීමේ සහතිකය’ සහ ‘වීථි රේඛා සහතිකය’ ලබාගන්න. බ්රෝකර්ලාගේ බොරු වලට නොරැවටී, නිවැරදි දත්ත මත තීරණ ගැනීම ඔබේ මූල්ය නිදහස ආරක්ෂා කරගන්නා එකම මාර්ගයයි.”
ගොඩක් අය ඉඩම් අරන් ගෙවල් හදන්න යද්දී තමයි දන්නේ ප්ලෑන් එක පාස් වෙන්නේ නැහැ කියලා. ඔයාලටත් මේ වගේ බ්රෝකර්ලා කියපු දේවල් විශ්වාස කරලා ඉඩම් බලන්න ගිහින් හෝ ඉඩම් අරන් අමාරුවේ වැටුණු අවස්ථා තියෙනවද? ඒ අත්දැකීම අනිත් අයටත් දැනගන්න පහළින් කමෙන්ට් කරමු.
ඉඩමක් ගන්න හීන දකිමින්, ඒත් මේ නීතිමය පැති ගැන දන්නේ නැතිව ලක්ෂ ගණන් සල්ලි අවදානමේ දාන්න යන ඔබේ මිතුරෙකුට ඇස් ඇරෙන්න මේ පෝස්ට් එක අනිවාර්යයෙන්ම Share කරන්න!
