විකුණන්න බැරි ඔප්පු
by satas on May 28, 2014
සින්නක්කර වුණත් විකුණන්න බැරි ඔප්පු තියෙනවාද? ඔව්, මෙන්න ඒ මර උගුල්! 
සින්නක්කර ඔප්පුවක් අතේ තිබුණු පලියට ඉඩමක් ගන්න හදිසි වෙන්න එපා. සමහර ඔප්පුවල අයිතිකරුගේ නම තිබුණත්, ඒක විකුණන්න එයාට නීත්යානුකූල බලයක් නැති වෙන්න පුළුවන්. අද “Life Essentials By Yashitha” හරහා සින්නක්කර ඔප්පුවල තියෙන “සැඟවුණු තහංචි” ගැන දැනුවත් වෙමු.
1. “භුක්තිය” තියාගෙන ලියපු ඔප්පු (Life Interest)මේක ලංකාවේ ගොඩක් දෙනෙක් කරන වැඩක්. පියා දරුවාට ඉඩම සින්නක්කරව ලියනවා, හැබැයි ඔප්පුවේ වගන්තියක් දානවා “මගේ ජීවිත කාලය පුරා භුක්ති විඳීමේ අයිතිය මට ඇත” කියලා.
අවදානම: දරුවාට සින්නක්කර අයිතිය තිබුණත්, පියා ජීවත්ව ඉන්නකම් පියාගේ අත්සන නැතිව ඒ ඉඩම විකුණන්න හෝ බැංකුවකට උකස් කරන්න බැහැ.
මතක තබාගන්න: ඔබ මෙවැනි ඉඩමක් මිලදී ගත්තොත්, අයිතිකාරයාට වඩා අර “භුක්තිය” තියෙන කෙනාට ඉඩමේ බලය වැඩියි.
2. රජයෙන් දුන් “සින්නක්කර” ඔප්පු (Grants)අපි කලින් කතා කළා වගේ, ස්වර්ණභූමි, ජයභූමි හෝ දැන් දෙන “උරුමය” සින්නක්කර ඔප්පු වුණත්, ඒවායේ විශේෂ කොන්දේසි තියෙනවා.
විකිණීමේ සීමාව: බොහෝ රජයේ සින්නක්කර ඔප්පුවල සඳහන් වෙනවා “වසර 5ක් හෝ 10ක් යනතුරු රජයේ අවසරයකින් තොරව විකිණිය නොහැක” කියලා.
බෙදීමේ සීමාව: සින්නක්කර වුණත්, රජයේ ඉඩම් කුඩා කැබලිවලට කඩා විකිණීම නීතියෙන් තහනම් කර තිබිය හැකියි. මෙවැනි ඉඩමක් ගත්තොත් ඔබට කවදාවත් ඒකේ අයිතිය නීත්යානුකූලව ලියාපදිංචි කරන්න ලැබෙන්නේ නැහැ.
3. පත්තිරුවේ ඇති “ආවරණ” (Caveats)ඔප්පුව පිරිසිදුවට තිබුණත්, ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයේ ඇති පත්තිරුවේ (Folio) “ආවරණයක්” හෙවත් Caveat එකක් සටහන් කර තිබෙන්න පුළුවන්.
සිදුවන දේ: ඉඩම සම්බන්ධයෙන් පවුලේ ආරවුලක් හෝ ණය ප්රශ්නයක් තිබේ නම්, ඕනෑම අයෙකුට පත්තිරුවට “ආවරණයක්” දමන්න පුළුවන්. එතැන් සිට එම ඉඩම විකිණීම හෝ පැවරීම නීතියෙන් අත්හිටුවනු ලබනවා.
ඔබ කළ යුතු දේ: ඔප්පුව බැලූ පලියට ඉඩම් ගන්න එපා. වහාම පත්තිරුව පරීක්ෂා කර එය “පිරිසිදු” දැයි බලන්න.
4. අධිකරණ තහනම් නියෝග (Injunctions)ඉඩම සම්බන්ධයෙන් දිස්ත්රික් අධිකරණයක නඩුවක් විභාග වෙමින් පවතී නම්, උසාවිය මගින් ඉඩම විකිණීම වැළැක්වීමට “අතුරු තහනම් නියෝගයක්” නිකුත් කර තිබෙන්න පුළුවන්. එවැනි අවස්ථාවක ලියන ඔප්පු නීතිය ඉදිරියේ “ශූන්ය” (Void) වෙනවා. ඔබ ගෙවන සල්ලි වතුරේ ගියා හා සමානයි.
5. “තෑගි ඔප්පු” වල ඇති කොන්දේසි (Conditional Gifts)සමහර තෑගි ඔප්පු ලිවීමේදී කොන්දේසියක් ඇතුළත් කරනවා “මෙම ඉඩම කිසිදු අවස්ථාවක විකිණිය නොහැක, එය පරම්පරාවෙන් පරම්පරාවට යා යුතුය” කියලා. මෙවැනි ඉඩමක අයිතිය ඔබට ලැබුණත්, ඔබට එය මුදලට විකිණීමට නීත්යානුකූල බලයක් නැහැ.
Life Essential Tip: “පත්තිරු පරීක්ෂාව” මර උගුල්වලින් බේරෙන්න ඇති එකම මගයිඔප්පුවේ මොනවා ලියා තිබුණත්, අවසන් තීරණය තියෙන්නේ ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයේ පත්තිරුවේ (Folio) සටහන් වෙලා තියෙන දේවල් මතයි. ඉඩමක් ගන්න කලින් අනිවාර්යයෙන්ම බලපත්රලාභී නීතිඥයෙකු ලවා වසර 30ක පත්තිරු පරීක්ෂා කර “හිමිකම් වාර්තාවක්” (Title Report) ලබාගන්න.
“සින්නක්කර කියන ලේබලයට වඩා, ඔප්පුවේ තියෙන පුංචි අකුරුවලින් ලියවුණු කොන්දේසි ගැන අවධානය යොමු කරන්න.”
